Siendo algo necesario en la firma de préstamos hipotecarios hoy queremos hablar acerca de esta gestión, la de la tasación hipotecaria.
Algo por cierto que tienen que hacer todas aquellas personas que desean firmar una hipoteca.
Y aquí da igual que sea una hipoteca privada o firmada por entidad bancaria.
En ambos casos será obligatorio presentar una tasación homologada por el banco de España.
A continuación en Mercaprestamo queremos hablar de la importancia de este tema al ser algo que pocos tienen en cuenta en la firma de préstamos.
Si tienes idea de pedir una hipoteca de capital privado tienes que tener en cuenta esto.
Pues si no es probable que solo estés perdiendo el tiempo durante la tramitación del credito.
Obligación de presentar TASACIÓN HOMOLOGADA
Si deseas firmar una hipoteca es necesario que presentes una tasación homologada con una antigüedad de máximo 6 meses. Antes no era obligatorio pero desde hace unos años que si lo es.
Tasación hipotecaria ¿Qué es?
Básicamente es el proceso en donde una tasadora homologada por el banco de España tasa/valora un bien inmueble.
Hace años esto no era necesario en la firma de una hipoteca, ahora por el contrario si lo es.
Esto por tanto lo que significa es que antes de firmar el crédito los clientes tendrán que tasar su bien inmueble o sino contar con una tasación homologada con antigüedad inferior a los 6 meses.
A la hora de tasar la tasadora lo que hace es valorar el inmueble según el valor de mercado.
Es decir, se supone que el valor que da la tasadora es el que vale realmente.
Lógico por otra parte pues ellos se dedican de manera profesional a la valoración de bienes inmuebles.
¿Quién paga la tasación en la firma de hipotecas?
Siempre la paga el cliente, nunca la financiera.
Otra cosa es que el cliente desee que sea la financiera quien realice las gestiones con la tasadora.
Nosotros en Mercaprestamo damos a los clientes dos opciones.
1.Que acudan directamente a alguna tasadora homologada de las aceptadas y gestionen la tasación con ellos.
Una vez tengan la tasación oficial nos la envían.
- En lugar de ser ellos quienes hacen las gestiones las realizamos directamente desde nuestra oficina.
Somos nosotros los que hacemos el encargo de la tasación y mucho más.
Es la opción que recomendamos pues si luego en la tasación hay algún error/problema nosotros no podremos intervenir si no somos quienes han hecho el encargo.
Realizando el encargo en caso de que surgiera algún condicionante/error lo podríamos solucionar directamente nosotros.
Ahora bien, tampoco es habitual que luego surjan problemas de ningún tipo.
Pero como pueden darse es esto lo que recomendamos en base a nuestra experiencia de los años.
¿Con que tasadora tasar el bien inmueble?
En España hay decenas de tasadoras homologadas por el banco de España.
Lo importante es cerciorarse de que es una tasadora homologada.
Porque hay muchas inmobiliarias, arquitectos y demás que ofrecen tasaciones que no sirven de nada.
Sirven a nivel informativo pero no para firmar una hipoteca pues no estarán homologadas.
Sin olvidar una cosa, la financiera no les aceptara una tasación como esta.
Nosotros en Mercaprestamo solemos recomendar tasar con las siguientes tasadoras:
1.Tinsa
3.Krata
4.Thirsa
Hay más pero estas son con las que desde nuestra empresa solemos trabajar.
Proceso que se sigue con la tasación hipotecaria
En la firma de una hipoteca el tema de la tasación no es nada complicado constando de los siguientes pasos.
1.El cliente hace el pago por la tasación (habitual unos 350€ de media)
2.Se realiza el encargo de la tasación.
3.La tasadora se pone en contacto con el cliente paga organizar la visita del inmueble.
4.Se visita la propiedad
5.Al cabo de unos 2-3 días la tasadora envía el informe oficial de tasación resultando la gestión terminada.
Ese sería el proceso exacto que siguen las tasadoras a la hora de tasar bienes inmuebles.
¿Qué coste o precio tiene una tasación?
Depende de la tasadora así como del bien inmueble que desees tasar.
La media está en unos 350€ aunque hay luego muchas diferencias.
Por ejemplo, los terrenos suelen costar más que los pisos.
Las viviendas unifamiliares también suelen costar más que los pisos al influir los metros cuadrados de la propiedad.
Digamos que cuanto más valor tiene la propiedad mayor coste va a tener la tasación.
Conclusión a la hora de tasar
A nosotros en Mercaprestamo no nos gusta la obligación de tener que tasar la propiedad.
No gusta porque hay clientes que no pueden hacer frente al coste de la tasación viendo la operación anulada antes incluso de comenzar.
Si no puedes pagar la tasación no intentes tramitar la hipoteca pues solo perderás tiempo.
La financiera no creo que pague la tasación por ti.
Y las que lo hacen se aseguran de que firmas el crédito si o si poniendo luego penalizaciones en caso de no hacerlo por valor de miles de euros.
Por tanto es mejor que te lo pienses dos veces antes de dejar que sea un tercero quien pague la tasación por ti.
Esa es nuestra conclusión acerca de las tasaciones en la firma de préstamos hipotecarios.
“A la hora de tasar el inmueble esperaros a tener oferta por parte de la financiera. De esa forma te aseguras que tasas la propiedad teniendo el dinero aprobado”
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