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préstamos hipotecarios

Tasación hipotecaria

27 diciembre, 2017 por mercaprestamo

Siendo algo necesario en la firma de préstamos hipotecarios hoy queremos hablar acerca de esta gestión, la de la tasación hipotecaria.

Algo por cierto que tienen que hacer todas aquellas personas que desean firmar una hipoteca.

Y aquí da igual que sea una hipoteca privada o firmada por entidad bancaria.

En ambos casos será obligatorio presentar una tasación homologada por el banco de España.

A continuación en Mercaprestamo queremos hablar de la importancia de este tema al ser algo que pocos tienen en cuenta en la firma de préstamos.

Si tienes idea de pedir una hipoteca de capital privado tienes que tener en cuenta esto.

Pues si no es probable que solo estés perdiendo el tiempo durante la tramitación del credito.

Obligación de presentar TASACIÓN HOMOLOGADA
Si deseas firmar una hipoteca es necesario que presentes una tasación homologada con una antigüedad de máximo 6 meses. Antes no era obligatorio pero desde hace unos años que si lo es.

Tasación hipotecaria ¿Qué es?

Básicamente es el proceso en donde una tasadora homologada por el banco de España tasa/valora un bien inmueble.

Hace años esto no era necesario en la firma de una hipoteca, ahora por el contrario si lo es.

Esto por tanto lo que significa es que antes de firmar el crédito los clientes tendrán que tasar su bien inmueble o sino contar con una tasación homologada con antigüedad inferior a los 6 meses.

A la hora de tasar la tasadora lo que hace es valorar el inmueble según el valor de mercado.

Es decir, se supone que el valor que da la tasadora es el que vale realmente.

Lógico por otra parte pues ellos se dedican de manera profesional a la valoración de bienes inmuebles.

¿Quién paga la tasación en la firma de hipotecas?

Siempre la paga el cliente, nunca la financiera.

Otra cosa es que el cliente desee que sea la financiera quien realice las gestiones con la tasadora.

Nosotros en Mercaprestamo damos a los clientes dos opciones.

1.Que acudan directamente a alguna tasadora homologada de las aceptadas y gestionen la tasación con ellos.

Una vez tengan la tasación oficial nos la envían.

  1. En lugar de ser ellos quienes hacen las gestiones las realizamos directamente desde nuestra oficina.

Somos nosotros los que hacemos el encargo de la tasación y mucho más.

Es la opción que recomendamos pues si luego en la tasación hay algún error/problema nosotros no podremos intervenir si no somos quienes han hecho el encargo.

Realizando el encargo en caso de que surgiera algún condicionante/error lo podríamos solucionar directamente nosotros.

Ahora bien, tampoco es habitual que luego surjan problemas de ningún tipo.

Pero como pueden darse es esto lo que recomendamos en base a nuestra experiencia de los años.

¿Con que tasadora tasar el bien inmueble?

En España hay decenas de tasadoras homologadas por el banco de España.

Lo importante es cerciorarse de que es una tasadora homologada.

Porque hay muchas inmobiliarias, arquitectos y demás que ofrecen tasaciones que no sirven de nada.

Sirven a nivel informativo pero no para firmar una hipoteca pues no estarán homologadas.

Sin olvidar una cosa, la financiera no les aceptara una tasación como esta.

Nosotros en Mercaprestamo solemos recomendar tasar con las siguientes tasadoras:

1.Tinsa

2.Tecnitasa

3.Krata

4.Thirsa

Hay más pero estas son con las que desde nuestra empresa solemos trabajar.

Proceso que se sigue con la tasación hipotecaria

En la firma de una hipoteca el tema de la tasación no es nada complicado constando de los siguientes pasos.

1.El cliente hace el pago por la tasación (habitual unos 350€ de media)

2.Se realiza el encargo de la tasación.

3.La tasadora se pone en contacto con el cliente paga organizar la visita del inmueble.

4.Se visita la propiedad

5.Al cabo de unos 2-3 días la tasadora envía el informe oficial de tasación resultando la gestión terminada.

Ese sería el proceso exacto que siguen las tasadoras a la hora de tasar bienes inmuebles.

¿Qué coste o precio tiene una tasación?

Depende de la tasadora así como del bien inmueble que desees tasar.

La media está en unos 350€ aunque hay luego muchas diferencias.

Por ejemplo, los terrenos suelen costar más que los pisos.

Las viviendas unifamiliares también suelen costar más que los pisos al influir los metros cuadrados de la propiedad.

Digamos que cuanto más valor tiene la propiedad mayor coste va a tener la tasación.

Conclusión a la hora de tasar

A nosotros en Mercaprestamo no nos gusta la obligación de tener que tasar la propiedad.

No gusta porque hay clientes que no pueden hacer frente al coste de la tasación viendo la operación anulada antes incluso de comenzar.

Si no puedes pagar la tasación no intentes tramitar la hipoteca pues solo perderás tiempo.

La financiera no creo que pague la tasación por ti.

Y las que lo hacen se aseguran de que firmas el crédito si o si poniendo luego penalizaciones en caso de no hacerlo por valor de miles de euros.

Por tanto es mejor que te lo pienses dos veces antes de dejar que sea un tercero quien pague la tasación por ti.

Esa es nuestra conclusión acerca de las tasaciones en la firma de préstamos hipotecarios.

“A la hora de tasar el inmueble esperaros a tener oferta por parte de la financiera. De esa forma te aseguras que tasas la propiedad teniendo el dinero aprobado”
Mercaprestamo
Finanzas

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Archivado en: Hipotecas capital privado, Hipotecas Privadas, Préstamos Hipotecarios Etiquetado como: krata, préstamos hipotecarios, tasacion, tasación hipoteca, tecnitasa, thirsa, tinsa

Préstamos a Vencimiento

26 diciembre, 2017 por mercaprestamo

¿Qué empresas ofrecen préstamos a vencimiento en España? ¿Porque lo hacen, que ventajas tienen?

Si tienes en mente pedir uno de estos créditos sin cuota mensual en Mercaprestamo te mostramos las ventajas de esta financiación.

Siendo por otro lado un tipo de crédito el cual se limita para unas pocas situaciones.

Los créditos a vencimiento no sirven para cualquier necesidad financiera ni mucho menos siendo lo que vamos a ir viendo.

La mayoría de las veces se tramita cuando los clientes tienen en mente devolver el dinero con la venta de algún inmueble y a corto plazo.

Es decir, cuando la devolución se pretende hacer de golpe ya sea con una venta, el cobro de un dinero, herencia….

La devolución se plantea de forma muy distinta a lo que veríamos en la firma de un préstamo con cuotas mensuales.

Por cierto, esta financiación la vamos a ver sobre todo en las hipotecas de capital privado.

Usos de los préstamos a vencimiento o sin cuota
Estos créditos se suelen tramitar cuando se busca un préstamoa c orto plazo, normalmente a máximo 1 años. Las empresas de capital privado se ahan adaptado a esta necesidad ofreciendo créditos de este tipo SIN CUOTA MENSUAL.

¿Como funcionan los préstamos a vencimiento?

Se trata de créditos en donde la devolución del crédito se plantea con una fecha limite no habiendo cuotas mensuales.

Pongamos que un cliente firma un préstamo de este tipo a 1 año.

Si lo firma el 1 de Enero 2017 tendrá hasta el 1 de Enero de 2019 para hacer la devolución del crédito.

La devolución no la ira haciendo mediante pago de cuotas mensuales sino que la hará de golpe.

Que no tiene porque ser la última fecha, puede hacerlo mucho antes.

Aunque él tenga 12 meses para devolver el dinero por poder puede hacer la devolución cuando la parezca.

En el préstamo liquidez hasta ventaja por ejemplo esta devolución suele hacerse cuando se vende el inmueble.

Si se tarda 4 meses en vender la propiedad aunque el cliente haya firmado a 12 meses lo devolverá en 4. ¿Entiendes?

Características de los créditos a vencimiento y sin cuotas

Aun siendo préstamos de capital privado no podemos negar que tienen características diferentes a los de cuotas.

  1. La devolución se hace de golpe no poco a poco.
  2. No hay cuotas mensuales a pagar ya que la devolución se plantea de forma diferente.
  3. Los tipos de interés de estos créditos hipotecarios suelen ser mejores a los de cuota.

No porque la devolución se haga a vencimiento sino porque son préstamos a corto plazo.

  1. Las financieras que ofrecen estos préstamos suelen hacer esta operación a 1 año con opción de renovación a otro.
  2. Este tipo de crédito solo se firma cuando la devolución se tiene muy clara y pensando siempre en poco tiempo.

TAE de los préstamos de este tipo

Nosotros en Mercaprestamo no podemos hablar por los demas pero nosotros solemos tarifarlos entre el 9,95% y el 12% anual.

Según la operación podrá tener un coste u otro.

hipotecas

Y aunque en cuota mensual también suele ser barato para el capital privado a vencimiento siempre lo será más.

A las financieras les interesa realizar préstamos a corto plazo que no a medio o largo.

Porque para ellas la firma de un crédito es una inversión.

Y si pueden escoger siempre preferirán hacerlo a corto pues de esa forma pueden prestar su capital mayor número de veces.

Conclusión

Como forma de conseguir dinero a través de los préstamos particulares los de vencimiento pueden ser la financiación ideal.

Siempre que tengas idea de cancelarlo en 1 año o menos.

Porque aunque luego siempre se da la opción de renovacion con el pago de intereses no es así como tiene que hacerse.

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Archivado en: Préstamos a vencimiento, Préstamos Capital Privado Etiquetado como: capital privado, créditos a vencimiento, empresas de capital privado, hipotecas, préstamos a vencimiento, préstamos hipotecarios, préstamos sin cuota

Casa de credito, opiniones de esta financiera

21 diciembre, 2017 por mercaprestamo

Si has oído hablar acerca de la empresa Casa de credito (aqui) decirte que es una financiera privada.

Es decir, es una de las que ofertan préstamos entre particulares o de capital privado.

Ofertan lo que viene a ser hipotecas entre personas siendo su página web casadecredito.es

En este artículo desde Mercaprestamo vamos a hablar acerca de las hipotecas ofrecidas por esta empresa.

Si quieres conocer algunos de sus créditos te recomendamos sigas leyendo.

Casa de Credito en la firma de hipotecas
Si buscas firmar una hipoteca entre particulares llamadas también de capital privado puedes conseguirlo. Esta es una empresa formada por prestamistas la cual realiza este tipo de financiación.
No tiene en cuenta el ASNEF ni otras deudas en morosidad siendo una ventaja.
Requisitos

Contar con una propiedad in,mobiliaria libre de cargas y con valor suficiente para poder obtener dinero. Máximo suelen conceder sobre el 30% de tasación de la misma

Condiciones

Tipos de interés desde el 10% hasta el 14% de media.

Aplican comisión de apertura del 3% y una comisión de intermediación del 10%.

Casa de credito y préstamos que ofrece esta empresa

Lo primero es saber que se trata de una empresa especializada en firmar préstamos hipotecarios.

Lo que hace es gestionar hipotecas entre personas así como aquellas firmadas por prestamistas.

No son los típicos créditos que verías por banco no teniendo de hecho nada que ver.

Generalmente la gente solicita estos créditos cuando está buscando dinero rápido.

También cuando quiere solventar problemas financieros como puede ser el asnef y otros.

Es decir, no hay un solo motivo sino que hay muchos.

Antes la gente los solicitaba solo en situaciones muy difíciles, ahora por el contrario se tramitan para todo.

Es así por la bajada de tipos de interés que han tenido estos créditos en los últimos años.

No es lo mismo firmar una hipoteca como esta hoy que hace 10 años.

Que hipotecas son las que podemos conseguir en casadecredito.es

Lo que podemos obtener son créditos hipotecarios de varios tipos.

Hipotecas a corto, medio y largo plazo.

También con carencia y sin carencia siendo sin duda algo muy positivo a nuestro modo de ver.

Los plazos habituales son dos:

1: Hipoteca a 3 años con carencia

Es una hipoteca a 3 años en donde los clientes no tienen que pagar capital, solo intereses.

Puede ser una buena opción para aquellas personas que estén pensando hacer la devolución en el corto plazo.

También puede ser útil si los clientes lo que necesitan es obtener dinero pagando una cuota lo más pequeña posible.

Al ser con carencia solo pagan intereses dejando el principal para el final.

  1. Hipoteca a 10 años pagando capital + intereses

Es un crédito más parecido a lo que veríamos por banco y financieras similares.

A través de esta financiación se pagan intereses + capital.

Podemos conseguir el dinero de forma rápida de igual modo siendo también un préstamo fácil.

Tipos de interés y coste en esta empresa de capital privado

Casa de credito aplica tipos de interés  medios en el sector, es decir los habituales.

Suelen trabajar entre el 10% y el 13% de interés anual siendo una buena alternativa financiera.

Y aunque es verdad hay que aportar un inmueble libre de cargas como aval tened en cuenta una cosa.

No importa si estas en asnef u otros listados de morosidad.

Da igual si careces de ingresos demostrables, la financiación la podrás conseguir de igual modo siempre que haya capacidad de devolución.

Opiniones de Casa de crédito por parte de clientes

Para cancelar deudas es una hipoteca que puede ser bastante útil llegado el caso, aunque más cara que por banco

Angel
Autonomo

Opinión Casadecredito.es

En nuestra opinión puede ser una buena alternativa financiera al banco. Ofrecen créditos hipotecarios siendo quizás poca su oferta. Ahora, la financiación que oferta tiene buenas condiciones con lo que puede merecer la pena.

Conclusión y nuestras Casa de crédito opiniones

Tras todo lo que hemos visto nuestra conclusión final acerca de esta financiera particular en cuestión es buena.

A la hora de mencionar las Casa de credito opiniones tenemos que decir son buenas.

Básicamente porque ofrecen una financiación rápida y al momento.

Fácil incluso al solo requerir la aportación de garantías sin excesivo papeleo.

Por ello es que los préstamos Casa de Credito pueden tener bastante sentido a nuestro modo de ver.

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Archivado en: Empresas de Capital Privado, Préstamos entre Particulares, Préstamos entre Personas Etiquetado como: capital privado, casa de credito, casadecredito.es, créditos hipotecarios, financiera privada, hipotecas, préstamos hipotecarios

Ampliar plazo de préstamo

11 diciembre, 2017 por mercaprestamo

¿Sabrias como ampliar plazo de un préstamo o hipoteca? Porque esto es algo pueden necesitar muchas personas.

Por ello desde Mercaprestamo vamos a explicar cómo es posible hacer una de estas gestiones.

Tampoco siendo algo que siempre vayáis a poder conseguir al depender sobre todo de la financiera.

En este caso la ampliación de plazo en un crédito solo podrá hacerse en caso de que la financiera acepte.

Como cliente realmente no tienes ninguna capacidad de negociación para lograrlo.

Si la financiera no desea ampliar plazo poco podrás hacer.

Ahora bien, en caso de que la financiera este predispuesta a llevarlo a cabo estos son los consejos que os podemos dar.

¿Cómo ampliar plazo de un préstamo o crédito hipotecario?

En nuestra opinión lo más importante es poder justificar a la financiera él porque necesitamos dicha ampliación.

Cuando uno solicita una ampliación no lo hace por gusto sino que siempre hay una razón detrás de esto.

Aquí lo que debes de hacer es explicar a la entidad financiera los motivos de porque lo quieres llevar a cabo.

La mayoría de las veces se solicita porque los clientes no pueden abonar el crédito en el plazo marcado.

Y claro, teniendo en cuenta que las financieras quieren evitar el impago es muy posibles os escuche.

Siempre y cuando tenga cierto sentido todo sea dicho.

Por ejemplo, si has firmado un préstamo a 5 años y cumples con el pago de las cuotas sin problema, siendo así un buen cliente lo tendrás más fácil.

Antes de llegar a los 5 y si ves no lo podrás pagar siempre puedes pedir la ampliación del crédito.

En cambio si este cliente ha ido pagando cómo y cuando quiere las cuotas siendo un problema para la financiera la ampliación seguramente le será denegada.

Esto es algo que tenemos que entender, si no eres buen cliente desde el punto de vista de la entidad es complicado que consigas algo.

Ventajas de solicitar una ampliación de hipoteca

La principal ventaja en nuestra opinión es que con ello evitas el impago.

También podemos mencionar el hecho de que con una ampliación en el préstamo hipotecario las cuotas seguramente se verán reducidas.

Al poner un mayor plazo de devolución las cuotas serán inferiores pudiendo así conseguir un ahorro en la cuota mensual.

Ahorro que realmente no es tal siendo una ampliación del crédito.

¿Cuándo no es posible solicitar una ampliación del crédito firmado?

Por lo que hemos podido comprobar las financieras no suelen aceptar ampliar plazo en dos situaciones.

  1. Cuando los clientes han firmado un préstamo hace poco.

Solicitar enseguida una ampliación del plazo la financiera no lo va a entender al ser un crédito recién firmado.

  1. Si eres un cliente que tiene un crédito con la financiera pero es habitual que te retrases en el pago, tienen que ir detrás de ti…

Desde el punto de vista de la empresa no serás un buen cliente y en consecuencia es posible no acepten darte lo que pides.

En el resto de casos no suele haber problema a la hora de ampliar plazo en un préstamo.

Así al menos lo hemos visto nosotros.

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Archivado en: Asesores Financieros Etiquetado como: ampliación crédito, ampliación prestamo, Ampliar plazo de préstamo, ampliar plazo hipoteca, ampliar plazo prestamo, préstamos hipotecarios

Préstamos para comprar casas, terrenos, coche

26 octubre, 2017 por mercaprestamo

Una de las preguntas que más nos hacen las personas es si por capital privado es posible conseguir préstamos para comprar casa, terrenos así como diferentes bienes.

Desde Mercaprestamo queremos dar respuesta a esta pregunta siendo de interés para muchas personas.

Porque no son ni uno de dos los que a diario nos preguntan acerca de esta posibilidad.

Y claro, casi siempre esto es debido al poco conocimiento que existe todavía acerca de los préstamos de capital privado.

Tened en cuenta que esta financiación es la que firman los prestamistas de dinero.

Por eso es que también se les llama como préstamos particulares así como créditos entre personas.

Lo que pretendo decir con esto es que aunque haya hipotecas, préstamos sobre vehículos y otros sus usos son diferentes a lo visto en bancos.

¿Diferencias entre los préstamos hipotecarios privados y los bancarios?

Estas diferencias por cierto no solo la vamos a ver cuando hablamos de firmar una hipoteca.

prestamos para comprar

Si comparas los créditos sobre coches usados en el capital privado y los que vemos en las financieras tradicionales también lo vemos.

Igual en el resto de créditos antes mencionados.

Así como los préstamos bancarios si suelen ser usados para adquirir aquello que se hipoteca no sucede igual en el capital privado.

Es decir, si acudes a una de estas financieras privadas no podrás usar como “garantías” el bien que compras.

Esto no es posible en esta financiación si en cambio cuando acudes por entidad bancaria.

Los bancos ofertan hipotecas en donde los clientes aportan  como aval la garantía que están adquiriendo (junto a otras todo sea dicho)

No vemos lo mismo en las empresas de capital privado.

Aquellos que quieran obtener un préstamo sobre garantías tienen que aportar una garantía ya sea suya o de un tercero.

Sin embargo no es posible usar la garantía que se compra como aval.

El capital privado no hipoteca los bienes si el dinero usado es para la adquisición del mismo.

Lo que si podemos ver en cambio es lo siguiente:

Miguel Ángel tiene un inmueble libre de cargas para lo cual pide 50 000€.

La financiera hipoteca el bien cuyo titular es Miguel Ángel (podría ser también un tercero) usando este luego el dinero para la compra del bien que desea.

De esta forma no hay ningún problema pudiendo ver préstamos para comprar casas, créditos para comprar terrenos, préstamos para comprar licencias de taxi…

¿Por qué en los préstamos particulares no sirve el bien que el cliente compra como aval?

Sucede de esta forma por temas legales.

Una financiera tiene un máximo de tipos de interés cuando se financia la compra de un bien.

Y claro, todos deberíamos de saber ya que las hipotecas urgentes entre personas son más caras que las del banco.

No es posible por tanto usar dicha garantía como aval en ningún caso.

¿Dónde acudir cuando se busca préstamos para comprar un bien?

Si solo puedes aportar el bien que compras como aval tienes que acudir a las financieras tradicionales.

Las empresas formadas por prestamistas particulares en este caso no serían opción.

Luego ya según el bien que deseas comprar te podríamos recomendar unas financieras sobre otras.

Por ejemplo, si deseas un préstamo para comprar coche las financieras al consumo son una buena opción.

En cambio si buscas comprar una propiedad inmobiliaria tendrás que acudir a los bancos de toda la vida.

Espero que con este artículo os hayamos ayudado a resolver las dudas acerca de los préstamos para comprar casas, terrenos y otros bienes

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Archivado en: Créditos Hipotecarios, Préstamos Hipotecarios, Préstamos para Comprar Etiquetado como: créditos hipotecarios, créditos para comprar, préstamos hipotecarios, prestamos para comprar, préstamos para comprar coches, préstamos para comprar farmacias, préstamos para comprar licencias de taxi

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